586 Route 216 · Saint-Philémon
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 125,4 m² · terrain 340 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 320 m²
Frontage
195 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 182 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
076900676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
19005076900676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 79 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 850 $ Poids 3 % |
| 2 | 1449, rue Principale, Saint-Philémon 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (1 664 $/m²) 147,2 m² Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 947 $ Poids 3 % |
| 3 | 2080, Route 281, Saint-Philémon 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 537 $/m²) 149,6 m² Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 989 $ Poids 1 % |
| 4 | 1617, rue Principale, Saint-Philémon 2024-07-24 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (904 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 149 $ Poids 1 % |
| 5 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 667 $ Poids 0 % |
| 6 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie +53 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 238 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.