1190 Rue PRINCIPALE · Saint-Philémon
Valeur estimée
173 100 $
Autre · 1 664 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
90 500 $
Rôle antérieur 78 800 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077188242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
19005077188242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 347 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 50 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 728 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 699 $ Poids 72 % |
| 2 | 994, rue Tanguay, Saint-Philémon 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 59 800 $ (676 $/m²) 88,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 037 $ Poids 41 % |
| 3 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 799 $ Poids 38 % |
| 4 | 970, rue Tanguay, Saint-Philémon 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 089 $ Poids 21 % |
| 5 | 1617, rue Principale, Saint-Philémon 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (904 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 474 $ Poids 13 % |
| 6 | 955, Rue Tanguay, Saint-Philémon 2024-03-26 · 994 m · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 206 973 $ Poids 10 % |
| 7 | 1514, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 122 000 $ (1 417 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 151 245 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.