1208 Rue PRINCIPALE · Saint-Philémon
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 109,3 m² · terrain 925,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 128 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077197331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
19005077197331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 347 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 63 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 576 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 683 $ Poids 69 % |
| 2 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 013 $ Poids 44 % |
| 3 | 1617, rue Principale, Saint-Philémon 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (904 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 870 $ Poids 16 % |
| 4 | 955, Rue Tanguay, Saint-Philémon 2024-03-26 · 849 m · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 369 $ Poids 9 % |
| 5 | 1729, rang Saint-Isidore, Saint-Philémon 2025-02-25 · 4.3 km · Vendu 205 000 $ (2 088 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 925 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.