1203-1211 Rue PRINCIPALE · Saint-Philémon
Valeur estimée
377 900 $
Autre · 605 $/m² · 624,3 m² · constr. 1980 · terrain 5 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
624,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 743,3 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 257 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077197717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
19005077197717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
180 347 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 81 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue Tanguay, Saint-Philémon 2026-06-05 · 939 m · Vendu 195 694 $ Ajust. marché +2 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 162 $ Poids 46 % |
| 2 | 1397, rue Principale, Saint-Philémon 2025-03-27 · 785 m · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +20 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 978 $ Poids 32 % |
| 3 | 880, Route 281, Saint-Philémon 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 99 000 $ Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 122 $ Poids 13 % |
| 4 | 16, Chemin Coulombe, Saint-Philémon 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 61 000 $ Ajust. marché +11 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 700 $ Poids 4 % |
| 5 | 1450, rue du Couvent, Saint-Philémon 2026-07-10 · 856 m · Vendu 289 000 $ (930 $/m²) 310,6 m² · constr. 1886 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 390 150 $ Poids 1 % |
| 6 | 755, rang Saint-Alexis, Saint-Philémon 2024-12-16 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 690 $ Poids 1 % |
| 7 | 910, route 216, Saint-Philémon 2025-03-26 · 692 m · Vendu 110 000 $ (423 $/m²) 259,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 143 984 $ Poids 0 % |
| 8 | 1557-1557A, rue Principale, Saint-Philémon 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 068 $/m²) 229,5 m² · constr. 1893 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 340 697 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.