578 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Philémon
Valeur estimée
165 600 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 63,5 m² · constr. 1890 · terrain 2 955,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 955,4 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 500 $
Rôle antérieur 56 800 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086739311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
50 600 $
Rôle antérieur
56 800 $
ID provincial
19005086739311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 48 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, route 216, Saint-Philémon 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (7 386 $/m²) 52,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +39 517 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 369 $ Poids 19 % |
| 2 | 5400, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 417 $ Poids 11 % |
| 3 | 2955, route du Massif-du-Sud, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 262 037 $ Poids 7 % |
| 4 | 885, chemin Beaulieu, Saint-Philémon 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (842 $/m²) 59,4 m² Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 813 $ Poids 2 % |
| 5 | 1515, rue Principale, Saint-Philémon 2026-08-12 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 462 $ Poids 1 % |
| 6 | 1548, rue Principale, Saint-Philémon 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (3 418 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 326 $ Poids 0 % |
| 7 | 5370, Route Principale, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2024-12-05 · 3.2 km · Vendu 132 000 $ (1 779 $/m²) 74,2 m² Ajust. marché +25 319 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 801 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-09-03 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (6 057 $/m²) 74,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −32 705 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 993 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 384 $ Poids 0 % |
| 10 | 314, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-09-19 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 807 $ Poids 0 % |
| 11 | 62, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-11-21 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (7 600 $/m²) 62,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 262 $ Poids 0 % |
| 12 | 46B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2025-02-14 · 3.9 km · Vendu 448 500 $ (6 858 $/m²) 65,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 879 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 481 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.