582 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Philémon
Valeur estimée
206 900 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 3 137,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 137,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 89 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086739337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
19005086739337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 58 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 799 $ Poids 2 % |
| 2 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 699 $ Poids 1 % |
| 3 | 1617, rue Principale, Saint-Philémon 2024-07-24 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (904 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 474 $ Poids 1 % |
| 4 | 1514, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 122 000 $ (1 417 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 147 585 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (6 307 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 982 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 982 $ Poids 0 % |
| 6 | 2754, route 281, Saint-Philémon 2026-08-07 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 408 898 $ Poids 0 % |
| 7 | 970, rue Tanguay, Saint-Philémon 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 089 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 517 000 $ (5 936 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +50 157 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 521 976 $ Poids 0 % |
| 9 | 955, Rue Tanguay, Saint-Philémon 2024-03-26 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 202 173 $ Poids 0 % |
| 10 | 73, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-06-06 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 469 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 049 $ Poids 0 % |
| 11 | 308, rue du Domaine, Saint-Philémon 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 844 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 673 556 $ Poids 0 % |
| 12 | 86, Route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2024-05-16 · 3.6 km · Vendu 98 500 $ (997 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 297 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 109 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.