Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Philémon
Valeur estimée
119 600 $
Terrain · terrain 92 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 226,9 m²
Frontage
130,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
34 900 $
Rôle antérieur 26 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086798184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
26 100 $
ID provincial
19005086798184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 32 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rang Saint-Alexis, Saint-Philémon 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 690 $ Poids 18 % |
| 2 | 992, rue Tanguay, Saint-Philémon 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 195 694 $ Ajust. marché +2 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 162 $ Poids 0 % |
| 3 | 994, rue Tanguay, Saint-Philémon 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 59 800 $ (676 $/m²) 88,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 800 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, Chemin Coulombe, Saint-Philémon 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 61 000 $ Ajust. marché +11 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 700 $ Poids 0 % |
| 5 | 205, Rue De La Coulée, Saint-Philémon 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 0 % |
| 6 | 95, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2026-04-13 · 3.8 km · Vendu 139 000 $ Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 643 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 128 000 $ Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 359 $ Poids 0 % |
| 8 | 93, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2025-12-08 · 3.9 km · Vendu 119 000 $ Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 560 $ Poids 0 % |
| 9 | 309, rue du Domaine, Saint-Philémon 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 82 626 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 626 $ Poids 0 % |
| 10 | 85, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2025-12-03 · 3.9 km · Vendu 119 000 $ Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 1863, route du Massif-du-Sud, Saint-Philémon 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 129 000 $ Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 627 $ Poids 0 % |
| 12 | 315, rue du Domaine, Saint-Philémon 2025-02-27 · 3.9 km · Vendu 104 500 $ Ajust. marché +19 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.