642 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Philémon
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 58,1 m² · terrain 34 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 830,9 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 600 $
Rôle antérieur 85 900 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086861649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
19005086861649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 73 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, route 216, Saint-Philémon 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (7 386 $/m²) 52,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 425 $ Poids 24 % |
| 2 | 885, chemin Beaulieu, Saint-Philémon 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (842 $/m²) 59,4 m² Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 540 $ Poids 4 % |
| 3 | 1548, rue Principale, Saint-Philémon 2024-10-07 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (3 418 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 098 $ Poids 1 % |
| 4 | 814, rang Saint-Sauveur, Saint-Philémon 2025-12-09 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (3 098 $/m²) 58,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 973 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-07-31 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 798 $ Poids 0 % |
| 6 | 62, rue du Promontoire, Saint-Philémon 2025-11-21 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (7 600 $/m²) 62,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 242 $ Poids 0 % |
| 7 | 46B, rue de la Vallée, Saint-Philémon 2025-02-14 · 4.3 km · Vendu 448 500 $ (6 858 $/m²) 65,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 879 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 348 $ Poids 0 % |
| 8 | 2925, route 281, Saint-Philémon 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 299 900 $ (5 986 $/m²) 50,1 m² Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 626 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.