650 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Philémon
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 136,4 m² · terrain 2 085,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,6 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 137 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086862329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
19005086862329100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±95.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 71 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, Route 281, Saint-Philémon 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 537 $/m²) 149,6 m² Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 445 $ Poids 22 % |
| 2 | 1449, rue Principale, Saint-Philémon 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (1 664 $/m²) 147,2 m² Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 102 $ Poids 2 % |
| 3 | 1617, rue Principale, Saint-Philémon 2024-07-24 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (904 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 122 $ Poids 1 % |
| 4 | 2754, route 281, Saint-Philémon 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 797 $ Poids 1 % |
| 5 | 35, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (3 075 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −40 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 227 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, rue de l'Esplanade, Saint-Philémon 2024-09-18 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (3 075 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −40 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.