1486 Rue LOISIRS · Saint-Philémon
Valeur estimée
409 700 $
Autre · 4 405 $/m² · 93 m² · constr. 1965 · terrain 27 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 388,6 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 283 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087039890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
19005087039890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 83 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 418 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 391 $ Poids 86 % |
| 2 | 994, rue Tanguay, Saint-Philémon 2026-07-16 · 702 m · Vendu 59 800 $ (676 $/m²) 88,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 320 $ Poids 77 % |
| 3 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 398 m · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 979 $ Poids 61 % |
| 4 | 1554, principale, Saint-Philémon 2025-05-14 · 363 m · Vendu 85 000 $ (1 043 $/m²) 81,5 m² Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 593 $ Poids 49 % |
| 5 | 970, rue Tanguay, Saint-Philémon 2025-05-05 · 587 m · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 807 $ Poids 47 % |
| 6 | 1514, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-26 · 293 m · Vendu 122 000 $ (1 417 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 137 351 $ Poids 27 % |
| 7 | 955, Rue Tanguay, Saint-Philémon 2024-03-26 · 563 m · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 618 $ Poids 19 % |
| 8 | 1617, rue Principale, Saint-Philémon 2024-07-24 · 515 m · Vendu 100 000 $ (904 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 116 001 $ Poids 17 % |
| 9 | 2955, route du Massif-du-Sud, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 306 $ Poids 0 % |
| 10 | 1729, rang Saint-Isidore, Saint-Philémon 2025-02-25 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (2 088 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.