2070 Route 281 · Saint-Philémon
Valeur estimée
157 500 $
Autre · 767 $/m² · 205,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
59 400 $
Rôle antérieur 53 300 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087053563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
47 000 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
19005087053563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 46 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557-1557A, rue Principale, Saint-Philémon 2026-04-10 · 677 m · Vendu 245 000 $ (1 068 $/m²) 229,5 m² · constr. 1893 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 583 $ Poids 63 % |
| 2 | 1651, rue Principale, Saint-Philémon 2024-11-18 · 619 m · Vendu 190 000 $ (1 107 $/m²) 171,7 m² Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 709 $ Poids 25 % |
| 3 | 679-681, Route 216, Saint-Philémon 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 235 $/m²) 194,3 m² Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 890 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.