1504 Rue LOISIRS · Saint-Philémon
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 105 m² · constr. 1995 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 162 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087068188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
19005087068188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 71 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 148 m · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 783 $ Poids 82 % |
| 2 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 509 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 545 $ Poids 79 % |
| 3 | 1617, rue Principale, Saint-Philémon 2024-07-24 · 264 m · Vendu 100 000 $ (904 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 926 $ Poids 31 % |
| 4 | 1514, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-26 · 55 m · Vendu 122 000 $ (1 417 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 161 713 $ Poids 18 % |
| 5 | 955, Rue Tanguay, Saint-Philémon 2024-03-26 · 471 m · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 220 678 $ Poids 14 % |
| 6 | 1729, rang Saint-Isidore, Saint-Philémon 2025-02-25 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (2 088 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 270 937 $ Poids 0 % |
| 7 | 2754, route 281, Saint-Philémon 2026-08-07 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 460 340 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.