1551 Rue PRINCIPALE · Saint-Philémon
Valeur estimée
193 300 $
Autre · 1 400 $/m² · 138,1 m² · terrain 1 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
90 000 $
Rôle antérieur 70 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087079609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
19005087079609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 54 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Principale, Saint-Philémon 2026-06-08 · 225 m · Vendu 245 000 $ (1 664 $/m²) 147,2 m² Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 516 $ Poids 90 % |
| 2 | 1617, rue Principale, Saint-Philémon 2024-07-24 · 171 m · Vendu 100 000 $ (904 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 890 $ Poids 17 % |
| 3 | 2080, Route 281, Saint-Philémon 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 537 $/m²) 149,6 m² Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 752 $ Poids 9 % |
| 4 | 1288, rang Saint-Alfred, Saint-Philémon 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (4 426 $/m²) 141,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 021 $ Poids 0 % |
| 5 | 2754, route 281, Saint-Philémon 2026-08-07 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 097 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.