1557 Rue PRINCIPALE · Saint-Philémon
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 1 124 $/m² · 229,5 m² · constr. 1893 · terrain 1 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 124 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087079787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
19005087079787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 67 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Principale, Saint-Philémon 2024-11-18 · 217 m · Vendu 190 000 $ (1 107 $/m²) 171,7 m² Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 044 $ Poids 16 % |
| 2 | 1450, rue du Couvent, Saint-Philémon 2026-07-10 · 309 m · Vendu 289 000 $ (930 $/m²) 310,6 m² · constr. 1886 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 730 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 261 385 $ Poids 13 % |
| 3 | 1449, rue Principale, Saint-Philémon 2026-06-08 · 251 m · Vendu 245 000 $ (1 664 $/m²) 147,2 m² Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 339 $ Poids 12 % |
| 4 | 2080, Route 281, Saint-Philémon 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 537 $/m²) 149,6 m² Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 092 $ Poids 2 % |
| 5 | 1288, rang Saint-Alfred, Saint-Philémon 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (4 426 $/m²) 141,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 838 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.