1604 Rue PRINCIPALE · Saint-Philémon
Valeur estimée
217 600 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 105,9 m² · terrain 1 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 102 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087088144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
19005087088144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 60 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 71 m · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 668 $ Poids 82 % |
| 2 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 663 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 806 $ Poids 72 % |
| 3 | 1617, rue Principale, Saint-Philémon 2024-07-24 · 75 m · Vendu 100 000 $ (904 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 333 $ Poids 32 % |
| 4 | 1514, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-26 · 157 m · Vendu 122 000 $ (1 417 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 691 $ Poids 17 % |
| 5 | 955, Rue Tanguay, Saint-Philémon 2024-03-26 · 514 m · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 293 $ Poids 13 % |
| 6 | 1729, rang Saint-Isidore, Saint-Philémon 2025-02-25 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (2 088 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 376 $ Poids 0 % |
| 7 | 2754, route 281, Saint-Philémon 2026-08-07 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 587 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.