1629 Rue PRINCIPALE · Saint-Philémon
Valeur estimée
171 000 $
Unifamiliale · 1 657 $/m² · 103,2 m² · terrain 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 700 $
Rôle antérieur 68 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087098005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
19005087098005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 50 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 139 m · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 012 $ Poids 82 % |
| 2 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 718 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 522 $ Poids 73 % |
| 3 | 970, rue Tanguay, Saint-Philémon 2025-05-05 · 477 m · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 705 $ Poids 32 % |
| 4 | 1617, rue Principale, Saint-Philémon 2024-07-24 · 24 m · Vendu 100 000 $ (904 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 113 $ Poids 31 % |
| 5 | 1514, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-26 · 244 m · Vendu 122 000 $ (1 417 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 778 $ Poids 19 % |
| 6 | 955, Rue Tanguay, Saint-Philémon 2024-03-26 · 526 m · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 849 $ Poids 15 % |
| 7 | 1729, rang Saint-Isidore, Saint-Philémon 2025-02-25 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (2 088 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 558 $ Poids 0 % |
| 8 | 2754, route 281, Saint-Philémon 2026-08-07 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.