1280 Rue PRINCIPALE · Saint-Philémon
Valeur estimée
251 400 $
Autre · 2 484 $/m² · 101,2 m² · terrain 2 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 890,8 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 134 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087114608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
19005087114608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 65 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 248 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 830 $ Poids 92 % |
| 2 | 994, rue Tanguay, Saint-Philémon 2026-07-16 · 693 m · Vendu 59 800 $ (676 $/m²) 88,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 091 $ Poids 63 % |
| 3 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 841 m · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 045 $ Poids 60 % |
| 4 | 970, rue Tanguay, Saint-Philémon 2025-05-05 · 632 m · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 744 $ Poids 33 % |
| 5 | 1554, principale, Saint-Philémon 2025-05-14 · 776 m · Vendu 85 000 $ (1 043 $/m²) 81,5 m² Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 869 $ Poids 27 % |
| 6 | 1617, rue Principale, Saint-Philémon 2024-07-24 · 942 m · Vendu 100 000 $ (904 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 208 $ Poids 19 % |
| 7 | 1514, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-26 · 808 m · Vendu 122 000 $ (1 417 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 361 $ Poids 16 % |
| 8 | 955, Rue Tanguay, Saint-Philémon 2024-03-26 · 556 m · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 039 $ Poids 15 % |
| 9 | 1729, rang Saint-Isidore, Saint-Philémon 2025-02-25 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (2 088 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.