1268 Rue PRINCIPALE · Saint-Philémon
Valeur estimée
129 200 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 52,6 m² · terrain 3 897,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 897,2 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 100 $
Rôle antérieur 61 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087115221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
19005087115221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 36 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, route 216, Saint-Philémon 2026-02-27 · 246 m · Vendu 90 000 $ (2 108 $/m²) 42,7 m² Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 817 $ Poids 52 % |
| 2 | 1548, rue Principale, Saint-Philémon 2024-10-07 · 810 m · Vendu 175 000 $ (3 418 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 698 $ Poids 30 % |
| 3 | 1511, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-07 · 746 m · Vendu 85 000 $ (1 986 $/m²) 42,8 m² Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 521 $ Poids 13 % |
| 4 | 885, chemin Beaulieu, Saint-Philémon 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (842 $/m²) 59,4 m² Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 225 $ Poids 7 % |
| 5 | 614, route 216, Saint-Philémon 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (7 386 $/m²) 52,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 113 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.