1382 Rue PRINCIPALE · Saint-Philémon
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 114,5 m² · constr. 1972 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 131 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087141679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
19005087141679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 64 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 425 m · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 128 $ Poids 67 % |
| 2 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 169 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 583 $ Poids 67 % |
| 3 | 1617, rue Principale, Saint-Philémon 2024-07-24 · 526 m · Vendu 100 000 $ (904 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 221 $ Poids 29 % |
| 4 | 1729, rang Saint-Isidore, Saint-Philémon 2025-02-25 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (2 088 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 280 853 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.