1350 Rue PRINCIPALE · Saint-Philémon
Valeur estimée
104 500 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 49 m² · terrain 248 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
47 500 $
Rôle antérieur 37 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087142185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
42 700 $
Rôle antérieur
37 800 $
ID provincial
19005087142185200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±98.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 21 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, route 216, Saint-Philémon 2026-02-27 · 317 m · Vendu 90 000 $ (2 108 $/m²) 42,7 m² Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 023 $ Poids 69 % |
| 2 | 1548, rue Principale, Saint-Philémon 2024-10-07 · 413 m · Vendu 175 000 $ (3 418 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 546 $ Poids 37 % |
| 3 | 1511, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-07 · 356 m · Vendu 85 000 $ (1 986 $/m²) 42,8 m² Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 946 $ Poids 21 % |
| 4 | 614, route 216, Saint-Philémon 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (7 386 $/m²) 52,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 817 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.