1323 Rue PRINCIPALE · Saint-Philémon
Valeur estimée
161 200 $
Autre · terrain 38 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 783,4 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
79 500 $
Rôle antérieur 57 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087144893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
13 600 $
Rôle antérieur
57 200 $
ID provincial
19005087144893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 47 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 994, rue Tanguay, Saint-Philémon 2026-07-16 · 325 m · Vendu 59 800 $ (676 $/m²) 88,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 800 $ Poids 66 % |
| 2 | 992, rue Tanguay, Saint-Philémon 2026-06-05 · 307 m · Vendu 195 694 $ Ajust. marché +2 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 162 $ Poids 66 % |
| 3 | 1449, rue Principale, Saint-Philémon 2026-06-08 · 320 m · Vendu 245 000 $ (1 664 $/m²) 147,2 m² Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 66 % |
| 4 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 241 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 699 $ Poids 66 % |
| 5 | 1450, rue du Couvent, Saint-Philémon 2026-07-10 · 359 m · Vendu 289 000 $ (930 $/m²) 310,6 m² · constr. 1886 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 880, route 216, Saint-Philémon 2026-02-27 · 195 m · Vendu 90 000 $ (2 108 $/m²) 42,7 m² Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 64 % |
| 7 | 1515, rue Principale, Saint-Philémon 2026-08-12 · 439 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 1557-1557A, rue Principale, Saint-Philémon 2026-04-10 · 542 m · Vendu 245 000 $ (1 068 $/m²) 229,5 m² · constr. 1893 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 59 % |
| 9 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 610 m · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 996 $ Poids 49 % |
| 10 | 970, rue Tanguay, Saint-Philémon 2025-05-05 · 279 m · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 149 $ Poids 44 % |
| 11 | 1587, Rue Principale, Saint-Philémon 2025-07-11 · 628 m · Vendu 130 000 $ (1 771 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 859 $ Poids 42 % |
| 12 | 1397, rue Principale, Saint-Philémon 2025-03-27 · 229 m · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +20 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 978 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.