1464 Rue PRINCIPALE · Saint-Philémon
Valeur estimée
147 600 $
Unifamiliale · 1 139 $/m² · 129,6 m² · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
47 200 $
Rôle antérieur 36 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087150858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
38 500 $
Rôle antérieur
36 200 $
ID provincial
19005087150858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 43 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Principale, Saint-Philémon 2026-06-08 · 54 m · Vendu 245 000 $ (1 664 $/m²) 147,2 m² Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 443 $ Poids 73 % |
| 2 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 265 m · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 981 $ Poids 43 % |
| 3 | 1617, rue Principale, Saint-Philémon 2024-07-24 · 366 m · Vendu 100 000 $ (904 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 047 $ Poids 22 % |
| 4 | 2080, Route 281, Saint-Philémon 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 537 $/m²) 149,6 m² Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 218 $ Poids 5 % |
| 5 | 1288, rang Saint-Alfred, Saint-Philémon 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (4 426 $/m²) 141,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 209 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.