1425 Rue PRINCIPALE · Saint-Philémon
Valeur estimée
291 800 $
Autre · 785 $/m² · 371,6 m² · terrain 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 159 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087151518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
19005087151518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 73 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rue du Couvent, Saint-Philémon 2026-07-10 · 102 m · Vendu 289 000 $ (930 $/m²) 310,6 m² · constr. 1886 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 379 $ Poids 64 % |
| 2 | 910, route 216, Saint-Philémon 2025-03-26 · 703 m · Vendu 110 000 $ (423 $/m²) 259,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 402 $ Poids 11 % |
| 3 | 1557-1557A, rue Principale, Saint-Philémon 2026-04-10 · 306 m · Vendu 245 000 $ (1 068 $/m²) 229,5 m² · constr. 1893 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 197 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.