1435 Rue PRINCIPALE · Saint-Philémon
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 139,3 m² · constr. 2008 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 233 300 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087151726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
19005087151726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 81 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Principale, Saint-Philémon 2026-06-08 · 28 m · Vendu 245 000 $ (1 664 $/m²) 147,2 m² Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 515 $ Poids 94 % |
| 2 | 2080, Route 281, Saint-Philémon 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 537 $/m²) 149,6 m² Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 674 $ Poids 6 % |
| 3 | 1288, rang Saint-Alfred, Saint-Philémon 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (4 426 $/m²) 141,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 718 802 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.