1445 Rue PRINCIPALE · Saint-Philémon
Valeur estimée
210 500 $
Autre · 1 073 $/m² · 196,2 m² · constr. 1979 · terrain 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 112 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087151764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
19005087151764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 58 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557-1557A, rue Principale, Saint-Philémon 2026-04-10 · 265 m · Vendu 245 000 $ (1 068 $/m²) 229,5 m² · constr. 1893 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 261 672 $ Poids 59 % |
| 2 | 1651, rue Principale, Saint-Philémon 2024-11-18 · 482 m · Vendu 190 000 $ (1 107 $/m²) 171,7 m² Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 619 $ Poids 32 % |
| 3 | 679-681, Route 216, Saint-Philémon 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 235 $/m²) 194,3 m² Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 208 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.