860 Rue TANGUAY · Saint-Philémon
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 107,1 m² · constr. 1998 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 140 900 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087151967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
19005087151967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 67 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 288 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 322 $ Poids 82 % |
| 2 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 329 m · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 848 $ Poids 78 % |
| 3 | 1617, rue Principale, Saint-Philémon 2024-07-24 · 417 m · Vendu 100 000 $ (904 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 876 $ Poids 30 % |
| 4 | 1514, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-26 · 342 m · Vendu 122 000 $ (1 417 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 165 031 $ Poids 16 % |
| 5 | 955, Rue Tanguay, Saint-Philémon 2024-03-26 · 196 m · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 224 979 $ Poids 14 % |
| 6 | 1729, rang Saint-Isidore, Saint-Philémon 2025-02-25 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (2 088 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 273 129 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.