904 Rue TANGUAY · Saint-Philémon
Valeur estimée
189 200 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 91,1 m² · terrain 1 052,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 87 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087162570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
19005087162570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 54 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 334 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 283 $ Poids 85 % |
| 2 | 1515, rue Principale, Saint-Philémon 2026-08-12 · 163 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 393 $ Poids 57 % |
| 3 | 970, rue Tanguay, Saint-Philémon 2025-05-05 · 155 m · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 895 $ Poids 57 % |
| 4 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 332 m · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 110 $ Poids 57 % |
| 5 | 1554, principale, Saint-Philémon 2025-05-14 · 270 m · Vendu 85 000 $ (1 043 $/m²) 81,5 m² Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 602 $ Poids 53 % |
| 6 | 1514, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-26 · 368 m · Vendu 122 000 $ (1 417 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 205 $ Poids 27 % |
| 7 | 955, Rue Tanguay, Saint-Philémon 2024-03-26 · 142 m · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 899 $ Poids 22 % |
| 8 | 1729, rang Saint-Isidore, Saint-Philémon 2025-02-25 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (2 088 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 928 $ Poids 0 % |
| 9 | 2955, route du Massif-du-Sud, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2026-07-24 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.