930 Rue TANGUAY · Saint-Philémon
Valeur estimée
143 300 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 69,9 m² · terrain 3 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 600 $
Rôle antérieur 68 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087172200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
19005087172200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±108.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 41 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Principale, Saint-Philémon 2026-08-12 · 165 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 707 $ Poids 93 % |
| 2 | 1554, principale, Saint-Philémon 2025-05-14 · 266 m · Vendu 85 000 $ (1 043 $/m²) 81,5 m² Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 547 $ Poids 41 % |
| 3 | 970, rue Tanguay, Saint-Philémon 2025-05-05 · 111 m · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 714 $ Poids 36 % |
| 4 | 885, chemin Beaulieu, Saint-Philémon 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (842 $/m²) 59,4 m² Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 507 $ Poids 15 % |
| 5 | 2955, route du Massif-du-Sud, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2026-07-24 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 546 $ Poids 0 % |
| 6 | 5400, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-09-29 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 005 $ Poids 0 % |
| 7 | 1004, chemin du Lac-Mailloux, Saint-Philémon 2024-10-25 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 872 $ Poids 0 % |
| 8 | 1085, chemin du Lac Mailloux, Saint-Philémon 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 246 000 $ (3 555 $/m²) 69,2 m² Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.