1523 Rue PRINCIPALE · Saint-Philémon
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 89,5 m² · terrain 94 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 885 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 127 100 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087183910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
19005087183910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 73 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 573 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 930 $ Poids 73 % |
| 2 | 1515, rue Principale, Saint-Philémon 2026-08-12 · 325 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 832 $ Poids 60 % |
| 3 | 970, rue Tanguay, Saint-Philémon 2025-05-05 · 143 m · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 126 $ Poids 59 % |
| 4 | 1554, principale, Saint-Philémon 2025-05-14 · 396 m · Vendu 85 000 $ (1 043 $/m²) 81,5 m² Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 768 $ Poids 54 % |
| 5 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 428 m · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 536 $ Poids 49 % |
| 6 | 1514, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-26 · 523 m · Vendu 122 000 $ (1 417 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 072 $ Poids 26 % |
| 7 | 955, Rue Tanguay, Saint-Philémon 2024-03-26 · 218 m · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 451 $ Poids 22 % |
| 8 | 1729, rang Saint-Isidore, Saint-Philémon 2025-02-25 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (2 088 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 258 $ Poids 0 % |
| 9 | 2955, route du Massif-du-Sud, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2026-07-24 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 918 $ Poids 0 % |
| 10 | 5400, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-09-29 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.