750 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Philémon
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 111,8 m² · constr. 1853 · terrain 8 955,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 955,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 97 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096816259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1853
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
19005096816259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
157 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 62 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 472 $ Poids 8 % |
| 2 | 1617, rue Principale, Saint-Philémon 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (904 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 000 $ Poids 3 % |
| 3 | 2754, route 281, Saint-Philémon 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 041 $ Poids 3 % |
| 4 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 299 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.