782 Rang SAINT-ALEXIS · Saint-Philémon
Valeur estimée
206 600 $
Chalet · 2 175 $/m² · 95 m² · terrain 3 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 298,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 97 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096817608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
19005096817608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 58 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 946 $ Poids 9 % |
| 2 | 1554, principale, Saint-Philémon 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (1 043 $/m²) 81,5 m² Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 636 $ Poids 5 % |
| 3 | 994, rue Tanguay, Saint-Philémon 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 59 800 $ (676 $/m²) 88,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 996 $ Poids 4 % |
| 4 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 583 $ Poids 4 % |
| 5 | 1514, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 122 000 $ (1 417 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 968 $ Poids 4 % |
| 6 | 1617, rue Principale, Saint-Philémon 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (904 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 406 $ Poids 3 % |
| 7 | 970, rue Tanguay, Saint-Philémon 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 767 $ Poids 3 % |
| 8 | 955, Rue Tanguay, Saint-Philémon 2024-03-26 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 428 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.