1944 Route 281 · Saint-Philémon
Valeur estimée
163 700 $
Chalet · 3 060 $/m² · 53,5 m² · terrain 13 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 340,5 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 700 $
Rôle antérieur 51 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096928876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
43 600 $
Rôle antérieur
51 700 $
ID provincial
19005096928876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 48 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, chemin Beaulieu, Saint-Philémon 2024-09-20 · 443 m · Vendu 50 000 $ (842 $/m²) 59,4 m² Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 604 $ Poids 29 % |
| 2 | 1548, rue Principale, Saint-Philémon 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (3 418 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 236 $ Poids 20 % |
| 3 | 614, route 216, Saint-Philémon 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (7 386 $/m²) 52,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 437 $ Poids 11 % |
| 4 | 814, rang Saint-Sauveur, Saint-Philémon 2025-12-09 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (3 098 $/m²) 58,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 848 $ Poids 0 % |
| 5 | 2925, route 281, Saint-Philémon 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 299 900 $ (5 986 $/m²) 50,1 m² Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 858 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.