2016 Route 281 · Saint-Philémon
Valeur estimée
126 600 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 44,9 m² · terrain 2 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,1 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 100 $
Rôle antérieur 76 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096936907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
19005096936907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±94 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
200 347 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 35 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Principale, Saint-Philémon 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (3 418 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 539 $ Poids 12 % |
| 2 | 880, route 216, Saint-Philémon 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (2 108 $/m²) 42,7 m² Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 703 $ Poids 12 % |
| 3 | 1511, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 986 $/m²) 42,8 m² Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 875 $ Poids 10 % |
| 4 | 614, route 216, Saint-Philémon 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (7 386 $/m²) 52,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 675 $ Poids 7 % |
| 5 | 2925, route 281, Saint-Philémon 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 299 900 $ (5 986 $/m²) 50,1 m² Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 118 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.