1956 Route 281 · Saint-Philémon
Valeur estimée
188 400 $
Chalet · 3 861 $/m² · 48,8 m² · constr. 1981 · terrain 7 302,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 302,3 m²
Frontage
107 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 500 $
Rôle antérieur 84 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096937448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
19005096937448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
200 347 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 54 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Principale, Saint-Philémon 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (3 418 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 204 $ Poids 18 % |
| 2 | 880, route 216, Saint-Philémon 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (2 108 $/m²) 42,7 m² Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 813 $ Poids 12 % |
| 3 | 1511, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 986 $/m²) 42,8 m² Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 748 $ Poids 10 % |
| 4 | 614, route 216, Saint-Philémon 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (7 386 $/m²) 52,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 079 $ Poids 10 % |
| 5 | 814, rang Saint-Sauveur, Saint-Philémon 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (3 098 $/m²) 58,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 164 467 $ Poids 0 % |
| 6 | 2925, route 281, Saint-Philémon 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 299 900 $ (5 986 $/m²) 50,1 m² Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.