2070 Route 281 · Saint-Philémon
Valeur estimée
118 300 $
Autre · 3 003 $/m² · 39,4 m² · constr. 1986 · terrain 13 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 400,7 m²
Frontage
140,9 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
70 000 $
Rôle antérieur 57 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096953657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
46 900 $
Rôle antérieur
57 900 $
ID provincial
19005096953657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±95.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 32 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 986 $/m²) 42,8 m² Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 414 $ Poids 6 % |
| 2 | 880, route 216, Saint-Philémon 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (2 108 $/m²) 42,7 m² Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 906 $ Poids 5 % |
| 3 | 1548, rue Principale, Saint-Philémon 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (3 418 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 140 $ Poids 2 % |
| 4 | 614, route 216, Saint-Philémon 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (7 386 $/m²) 52,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −49 489 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 363 $ Poids 1 % |
| 5 | 2925, route 281, Saint-Philémon 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 299 900 $ (5 986 $/m²) 50,1 m² Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 656 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.