2069 Route 281 · Saint-Philémon
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 61,6 m² · constr. 1911 · terrain 416 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 926,2 m²
Frontage
388,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 180 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096998487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
19005096998487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±312.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 68 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, chemin Beaulieu, Saint-Philémon 2024-09-20 · 647 m · Vendu 50 000 $ (842 $/m²) 59,4 m² Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 013 $ Poids 32 % |
| 2 | 1548, rue Principale, Saint-Philémon 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (3 418 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 079 $ Poids 8 % |
| 3 | 614, route 216, Saint-Philémon 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (7 386 $/m²) 52,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 351 $ Poids 2 % |
| 4 | 814, rang Saint-Sauveur, Saint-Philémon 2025-12-09 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (3 098 $/m²) 58,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 395 $ Poids 0 % |
| 5 | 2925, route 281, Saint-Philémon 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 299 900 $ (5 986 $/m²) 50,1 m² Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 101 $ Poids 0 % |
| 6 | 5400, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-09-29 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.