1722 Rue PRINCIPALE · Saint-Philémon
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 95 m² · constr. 1979 · terrain 1 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,6 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 113 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097005868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
19005097005868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 62 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 445 m · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 946 $ Poids 65 % |
| 2 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 083 $ Poids 59 % |
| 3 | 1554, principale, Saint-Philémon 2025-05-14 · 510 m · Vendu 85 000 $ (1 043 $/m²) 81,5 m² Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 636 $ Poids 42 % |
| 4 | 970, rue Tanguay, Saint-Philémon 2025-05-05 · 798 m · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 767 $ Poids 38 % |
| 5 | 1514, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-26 · 498 m · Vendu 122 000 $ (1 417 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 144 868 $ Poids 24 % |
| 6 | 1617, rue Principale, Saint-Philémon 2024-07-24 · 353 m · Vendu 100 000 $ (904 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 406 $ Poids 20 % |
| 7 | 955, Rue Tanguay, Saint-Philémon 2024-03-26 · 853 m · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 198 828 $ Poids 15 % |
| 8 | 1729, rang Saint-Isidore, Saint-Philémon 2025-02-25 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (2 088 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.