1691 Rue PRINCIPALE · Saint-Philémon
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 156,7 m² · terrain 3 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 509,7 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 117 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097007125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
19005097007125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 71 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Principale, Saint-Philémon 2026-06-08 · 569 m · Vendu 245 000 $ (1 664 $/m²) 147,2 m² Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 995 $ Poids 81 % |
| 2 | 1651, rue Principale, Saint-Philémon 2024-11-18 · 102 m · Vendu 190 000 $ (1 107 $/m²) 171,7 m² Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 764 $ Poids 39 % |
| 3 | 2080, Route 281, Saint-Philémon 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 537 $/m²) 149,6 m² Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 050 $ Poids 17 % |
| 4 | 1288, rang Saint-Alfred, Saint-Philémon 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (4 426 $/m²) 141,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +34 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 186 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.