1726-1728 Rue PRINCIPALE · Saint-Philémon
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 133,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 623,1 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 136 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097012979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
19005097012979800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 68 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Principale, Saint-Philémon 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 664 $/m²) 147,2 m² Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 938 $ Poids 52 % |
| 2 | 2080, Route 281, Saint-Philémon 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 537 $/m²) 149,6 m² Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 446 $ Poids 26 % |
| 3 | 1617, rue Principale, Saint-Philémon 2024-07-24 · 652 m · Vendu 100 000 $ (904 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 946 $ Poids 17 % |
| 4 | 2754, route 281, Saint-Philémon 2026-08-07 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 480 250 $ Poids 0 % |
| 5 | 1288, rang Saint-Alfred, Saint-Philémon 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 625 000 $ (4 426 $/m²) 141,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 666 004 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.