1711 Rue PRINCIPALE · Saint-Philémon
Valeur estimée
211 200 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 104,6 m² · terrain 1 988,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 89 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097016007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
19005097016007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 58 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 401 m · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 389 $ Poids 77 % |
| 2 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 990 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 706 $ Poids 58 % |
| 3 | 1617, rue Principale, Saint-Philémon 2024-07-24 · 296 m · Vendu 100 000 $ (904 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 745 $ Poids 30 % |
| 4 | 1514, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-26 · 473 m · Vendu 122 000 $ (1 417 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 770 $ Poids 17 % |
| 5 | 955, Rue Tanguay, Saint-Philémon 2024-03-26 · 783 m · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 116 $ Poids 12 % |
| 6 | 1729, rang Saint-Isidore, Saint-Philémon 2025-02-25 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (2 088 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 019 $ Poids 0 % |
| 7 | 2754, route 281, Saint-Philémon 2026-08-07 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.