894 Chemin BEAULIEU · Saint-Philémon
Valeur estimée
125 300 $
Chalet · 2 531 $/m² · 49,5 m² · terrain 4 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 783,8 m²
Frontage
144,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 400 $
Rôle antérieur 59 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097042632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
59 300 $
ID provincial
19005097042632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 694 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 34 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Principale, Saint-Philémon 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (3 418 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 400 $ Poids 24 % |
| 2 | 885, chemin Beaulieu, Saint-Philémon 2024-09-20 · 85 m · Vendu 50 000 $ (842 $/m²) 59,4 m² Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 921 $ Poids 20 % |
| 3 | 880, route 216, Saint-Philémon 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (2 108 $/m²) 42,7 m² Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 550 $ Poids 18 % |
| 4 | 1511, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 986 $/m²) 42,8 m² Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 443 $ Poids 12 % |
| 5 | 614, route 216, Saint-Philémon 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (7 386 $/m²) 52,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 664 $ Poids 6 % |
| 6 | 814, rang Saint-Sauveur, Saint-Philémon 2025-12-09 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (3 098 $/m²) 58,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 651 $ Poids 0 % |
| 7 | 2925, route 281, Saint-Philémon 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 299 900 $ (5 986 $/m²) 50,1 m² Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 886 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.