2200 Route 281 · Saint-Philémon
Valeur estimée
136 400 $
Autre · terrain 12 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 314,1 m²
Frontage
212,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
31 200 $
Rôle antérieur 26 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
106900551300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
8 600 $
Rôle antérieur
26 600 $
ID provincial
19005106900551300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 38 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, Route 281, Saint-Philémon 2025-04-11 · 416 m · Vendu 230 000 $ (1 537 $/m²) 149,6 m² Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 592 $ Poids 40 % |
| 2 | 755, rang Saint-Alexis, Saint-Philémon 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 690 $ Poids 15 % |
| 3 | 885, chemin Beaulieu, Saint-Philémon 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (842 $/m²) 59,4 m² Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 11 % |
| 4 | 2754, route 281, Saint-Philémon 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 10 % |
| 5 | 1557-1557A, rue Principale, Saint-Philémon 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (1 068 $/m²) 229,5 m² · constr. 1893 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 6 % |
| 6 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 996 $ Poids 6 % |
| 7 | 1587, Rue Principale, Saint-Philémon 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 771 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 859 $ Poids 5 % |
| 8 | 16, Chemin Coulombe, Saint-Philémon 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 61 000 $ Ajust. marché +11 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 700 $ Poids 5 % |
| 9 | 1515, rue Principale, Saint-Philémon 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 5 % |
| 10 | 1651, rue Principale, Saint-Philémon 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 107 $/m²) 171,7 m² Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 063 $ Poids 4 % |
| 11 | 1554, principale, Saint-Philémon 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (1 043 $/m²) 81,5 m² Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 596 $ Poids 4 % |
| 12 | 1449, rue Principale, Saint-Philémon 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (1 664 $/m²) 147,2 m² Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.