865 Chemin LETELLIER · Saint-Philémon
Valeur estimée
118 700 $
Chalet · 1 536 $/m² · 77,3 m² · terrain 2 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 525,4 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
76 000 $
Rôle antérieur 54 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
106972647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
62 500 $
Rôle antérieur
54 800 $
ID provincial
19005106972647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 32 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Principale, Saint-Philémon 2026-08-12 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 927 $ Poids 4 % |
| 2 | 1554, principale, Saint-Philémon 2025-05-14 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (1 043 $/m²) 81,5 m² Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 406 $ Poids 3 % |
| 3 | 994, rue Tanguay, Saint-Philémon 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 59 800 $ (676 $/m²) 88,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 016 $ Poids 2 % |
| 4 | 970, rue Tanguay, Saint-Philémon 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 268 $ Poids 2 % |
| 5 | 1514, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 122 000 $ (1 417 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 428 $ Poids 1 % |
| 6 | 955, Rue Tanguay, Saint-Philémon 2024-03-26 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 410 $ Poids 0 % |
| 7 | 979, rang Saint-Arthur, Saint-Philémon 2026-05-07 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (6 588 $/m²) 75,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.