860 Chemin LETELLIER · Saint-Philémon
Valeur estimée
112 000 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 43,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 867 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
33 300 $
Rôle antérieur 25 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
106982092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
19 600 $
Rôle antérieur
25 700 $
ID provincial
19005106982092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 30 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, route 281, Saint-Philémon 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 299 900 $ (5 986 $/m²) 50,1 m² Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 526 $ Poids 2 % |
| 2 | 885, chemin Beaulieu, Saint-Philémon 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (842 $/m²) 59,4 m² Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 480 $ Poids 1 % |
| 3 | 814, rang Saint-Sauveur, Saint-Philémon 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (3 098 $/m²) 58,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 155 667 $ Poids 1 % |
| 4 | 1548, rue Principale, Saint-Philémon 2024-10-07 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (3 418 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 488 $ Poids 1 % |
| 5 | 1511, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (1 986 $/m²) 42,8 m² Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 683 $ Poids 1 % |
| 6 | 880, route 216, Saint-Philémon 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (2 108 $/m²) 42,7 m² Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 438 $ Poids 1 % |
| 7 | 614, route 216, Saint-Philémon 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (7 386 $/m²) 52,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 244 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.