870 Chemin LETELLIER · Saint-Philémon
Valeur estimée
357 100 $
Chalet · 3 341 $/m² · 106,9 m² · constr. 2005 · terrain 5 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 497,2 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 104 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
106982514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
19005106982514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 80 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2754, route 281, Saint-Philémon 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 528 $ Poids 25 % |
| 2 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 652 $ Poids 3 % |
| 3 | 1617, rue Principale, Saint-Philémon 2024-07-24 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (904 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 785 $ Poids 2 % |
| 4 | 994, rue Tanguay, Saint-Philémon 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 59 800 $ (676 $/m²) 88,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 016 $ Poids 1 % |
| 5 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 153 $ Poids 1 % |
| 6 | 1514, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 122 000 $ (1 417 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 169 159 $ Poids 1 % |
| 7 | 1729, rang Saint-Isidore, Saint-Philémon 2025-02-25 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (2 088 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 272 920 $ Poids 1 % |
| 8 | 955, Rue Tanguay, Saint-Philémon 2024-03-26 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 230 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.