1350 Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Philémon
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 85,8 m² · terrain 182 874,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 874,4 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107025415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
19005107025415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 80 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Principale, Saint-Philémon 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 221 $ Poids 23 % |
| 2 | 1554, principale, Saint-Philémon 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 043 $/m²) 81,5 m² Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 838 $ Poids 21 % |
| 3 | 970, rue Tanguay, Saint-Philémon 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 350 $ Poids 19 % |
| 4 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 799 $ Poids 11 % |
| 5 | 1514, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 122 000 $ (1 417 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 450 $ Poids 10 % |
| 6 | 955, Rue Tanguay, Saint-Philémon 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 103 $ Poids 6 % |
| 7 | 1729, rang Saint-Isidore, Saint-Philémon 2025-02-25 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (2 088 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 396 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.