1470 Rang SAINT-ALFRED · Saint-Philémon
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 109,7 m² · constr. 1999 · terrain 226 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 774,5 m²
Frontage
159 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 206 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107248453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
19005107248453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 81 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1729, rang Saint-Isidore, Saint-Philémon 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 088 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 275 843 $ Poids 8 % |
| 2 | 1572, rue Principale, Saint-Philémon 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 406 $ Poids 5 % |
| 3 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 522 $ Poids 4 % |
| 4 | 1617, rue Principale, Saint-Philémon 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (904 $/m²) 110,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 051 $ Poids 2 % |
| 5 | 955, Rue Tanguay, Saint-Philémon 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 228 131 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.