2653 Route 281 · Saint-Philémon
Valeur estimée
197 400 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 50,4 m² · constr. 1969 · terrain 26 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 484,2 m²
Frontage
115 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Rôle antérieur 81 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
116879984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
19005116879984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 959
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 55 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rang Saint-Sauveur, Saint-Philémon 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (3 098 $/m²) 58,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 045 $ Poids 21 % |
| 2 | 2925, route 281, Saint-Philémon 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 299 900 $ (5 986 $/m²) 50,1 m² Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 580 $ Poids 20 % |
| 3 | 885, chemin Beaulieu, Saint-Philémon 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (842 $/m²) 59,4 m² Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 299 $ Poids 1 % |
| 4 | 1548, rue Principale, Saint-Philémon 2024-10-07 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (3 418 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 938 $ Poids 0 % |
| 5 | 1511, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-07 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (1 986 $/m²) 42,8 m² Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 336 $ Poids 0 % |
| 6 | 614, route 216, Saint-Philémon 2025-05-09 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (7 386 $/m²) 52,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 988 $ Poids 0 % |
| 7 | 880, route 216, Saint-Philémon 2026-02-27 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (2 108 $/m²) 42,7 m² Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 499 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.