2401 Route 281 · Saint-Philémon
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 82,9 m² · constr. 1990 · terrain 68 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 827,7 m²
Frontage
248,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 208 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
116902685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
19005116902685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 79 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Principale, Saint-Philémon 2026-08-12 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 392 $ Poids 2 % |
| 2 | 1554, principale, Saint-Philémon 2025-05-14 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (1 043 $/m²) 81,5 m² Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 326 $ Poids 2 % |
| 3 | 970, rue Tanguay, Saint-Philémon 2025-05-05 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (960 $/m²) 83,3 m² Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 957 $ Poids 1 % |
| 4 | 1514, rue des Loisirs, Saint-Philémon 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 122 000 $ (1 417 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 663 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +610 $ | 143 006 $ Poids 1 % |
| 5 | 1729, rang Saint-Isidore, Saint-Philémon 2025-02-25 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (2 088 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 869 $ Poids 1 % |
| 6 | 1320, rue principale, Saint-Philémon 2026-04-15 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 175 845 $ Poids 0 % |
| 7 | 955, Rue Tanguay, Saint-Philémon 2024-03-26 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 810 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −800 $ | 196 678 $ Poids 0 % |
| 8 | 979, rang Saint-Arthur, Saint-Philémon 2026-05-07 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (6 588 $/m²) 75,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.