2375 Route 281 · Saint-Philémon
Valeur estimée
197 400 $
Autre · 7 563 $/m² · 26,1 m² · terrain 382 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 448,5 m²
Frontage
382,9 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 130 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117020066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
7 200 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
19005117020066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±162.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 959
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philémon
Vaut plus que 55 % des 1 294 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Chemin Coulombe, Saint-Philémon 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 61 000 $ Ajust. marché +11 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 700 $ Poids 13 % |
| 2 | 992, rue Tanguay, Saint-Philémon 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 195 694 $ Ajust. marché +2 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 162 $ Poids 3 % |
| 3 | 755, rang Saint-Alexis, Saint-Philémon 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 690 $ Poids 1 % |
| 4 | 1397, rue Principale, Saint-Philémon 2025-03-27 · 2.9 km · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +20 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 978 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.